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ALLURA绝佳投资别墅群机会
TRUGANINA, VIC

澳元$349,000起 (人民币约¥1750000起)
  • 卧室: 4
  • 浴室: 2
  • 书房: 1
  • 客厅: 3
  • 面积: 200平方米
  • 厨房: 1
  • 车位: 2
  • 房产类型: 别墅
  • 状态: 期房/楼花
  • 土地面积: 400平方米
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详细信息

户型图

对不起,暂时没有本套房产的户型图。

房产介绍

项目介绍

 

Allura独立别墅区位于墨尔本以西的Truganina行政区内,距离墨尔本市中心仅20公里。作为即将兴建的独立别墅社区,Allura拥有最灵活的搭建模式,买家可以自由选择地块,自由选择房屋风格,自由选择物业规模,单层或双层任您挑选,是澳洲为数不多的投资带地项目。Allura社区内部住宅透过买家个性化定制,使得业主拥有独一无二的独立别墅。

 

总规模接近1000套住宅项目目前销售已经超过60%。社区内部拥有2所中学(2015年交付),幼儿园,大型综合运动场以及配套设施,图书馆(2014年初交付),购物中心,火车站(2015年交付)等等,加上目前低廉的土地价格,以及距离市中心仅仅19km的路程,使得ALLURA成为目前墨尔本西区最受欢迎也是销售速度最快的项目。现在项目以每周为一期,每期10块土地投放市场,每周价格增幅在1000-3000澳元左右。

 

社区附近被威尔逊植物公园(Wilson Botanic Park),斯威尼自然保护区(Sweeney Reserve) ,凉水架溪(Skeleton-Waterholes)等多片绿地和溪流环绕,自然风光得天独厚。

 

 

 

开发商

Stockland作为澳洲最大的开发商之一已经拥有超过60年的历史。作为最大的土地开发商,Stockland坚持提供给客户最灵活多样的土地选择,并通过澳洲知名建造商的合作,提供给客户最具个性以及高质量的建筑项目。Stockland坚持提供社区模式的规则,每一个项目都强调住户的邻里关系以及儿童的安全性,并且都选择在靠近学校,商场等设施完善,以及交通方便,自然环境优越的区域。

 

澳联国际是这个项目特许的独家代理,我们出色的客户资源和销售业绩使我们能从开发商那里争取到绝大部分本地经纪公司也无法拿到的超VIP优惠。我们很骄傲地帮助我们的客人拿到市场上最优质的房源和最优惠的成交价格和成交条件。

 

项目汇总

 

地址

Allura

地皮价格

$196,000 / $230,000

地皮总数

28,本期独家2块

地皮大小

292/392 (平方米)

完成时间

6-8个月完工

预付金

10000澳元(支票/现金/信用卡)

付款方式

现金或银行担保

 

 

推荐理由

· 地理环境优越,距离市区极近

· 交通便利,除开车外,有火车,公车等多种代步方式

· 基础设施完善,步行可达大型超市ALDI、Woolworths等

· 优质的教育资源,拥有诸多优质中小学

· 升值潜力巨大,房租回报率达到5%

 

 

周围环境

 

Allura位于墨尔本西南新兴富人区Truganina,周边优质的生活环境和人文景观,将带给您休闲度假的生活方式,Saratoga湖畔湾别墅群本身具有的独特优势,也势必会提升此区域的影响力。Allura是倍受当地家庭欢迎的全新发展区域,不仅因为其可支付性非常强,性价比高,并且能够给当地居民提供非常便利,轻松愉悦的生活。

 

 

政府将投入4.4亿元打造水岸发展计划,完成后从项目周边可以坐船到墨尔本的市中心,也将在周边建造各式各样的别墅和水岸物业。且现有天然的湿地、数千个游艇泊位和正在建设的约300个岸上游艇摆放位及海底隧道一定会带动整个区域的资本增长。政府的大力规划和投入,将带给墨尔本西南区无限的升值空间。

 

 

 

 

交通便利

Truganina区距离澳洲最长最快速的告诉公路Princes Freeway(M1)有三个独立的接口,轻松可达Princess和Western高速公路。社区距离墨尔本市中心仅25分钟车程。当地公共交通发达,其中Werribee火车线提供了墨尔本主要就业区域的可达性。

 

周围2公里内有5所学校。10分钟车程内有13所中学,包括2所大学(Melbourne University墨尔本大学,VictoriaUniversity维多利亚大学)。当地最好的学校包括:

 

WestbourneGrammar School小学到初中

HoppersCrossing Secondary College:1984年建立,7年级-12年级

TruhaninaSouth Primary School

Thomas CarrCollege:1997年建立,7年级到12年级

 

购物方便

临近Hoppers Crossing 火车站,3分钟即可到达。20分钟车程直达市中心,处于墨尔本国际机场及改造中墨尔本第二国际机场之间。靠近规划中的购物中心,也是墨尔本西南地区最大的购物中心。建成后购物中心将汇集澳大利亚和世界著名品牌、餐厅、咖啡店和娱乐大世界。澳大利亚主要零售和商业机构也云集于此。

 

5分钟到Point Cook,有高档餐厅和娱乐场所可观选择

8分钟到Hoppers Crossing城中心

WilliansLanding火车站近在咫尺,并且另有即将建成开放的Tarneit火车站

15分钟到Werribee Hospital和Werribee商场, 内有电影院

 

 

澳联独家户型平面拍摄图

室内外效果,多种可自选

 

#1833

土地面积 392㎡ (14*28)

 

 

 

#1806

土地面积 292㎡ (12*24.3)

 

 

 

 

社区介绍

 

 

Truganina 是澳大利亚维多利亚州墨尔本市中心以西21km的一个行政规划区,邮政编码3029,隶属Wyndham市和Melton郡管辖。根据2011 年最新的人口普查以及相关数据显示,Truganina区域常见人口中,澳洲人占 12.6%,英国人约为 12%,印度人占 9.6%,而中国人则为 4.2%,而所有人群中出生于澳洲比例约为66.5%。

 

 

由澳大利亚权威统计RP DATA 提供的 Truganina地区数据

 

 

 

 

 

※买地建房购房流程以及付款方式

 

 

很多买家在购买到高性价比的全新别墅时,常会遇到和公寓10%首付不同的购房付款方式:ProgressPayment.以至常常繁多难懂。

 

 

目前在澳洲购地建房(House & Land package)此类房屋买家需单独签署2份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种类型,尤其以维省最为普遍,因为维省(墨尔本)容许买家只承担土地价值的印花税,如购地后才盖房,就可省回建筑房屋印花税,所省费用动辄十多万人民币,所以在维省分2分合同进行是十分普遍的。

 

 

“购地建房”整个付款流程如下:

 

 

1 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款

 

2 到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)

 

3 土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成:即地基,框架,封顶,装修和完工阶段

 

 

土地交割后付款方式如下:

 

 

1,房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的10%给建筑商

2,框架做好后,买家需要支付建筑价格的15%

3,封顶做好后,买家需要支付建筑价格的35%

4,装修完工后,买家需要支付建筑价格的25%

5,完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%。

 

 

需要注意的是:每笔费用都有银行直接拨给建筑商,每拨一笔费用,买家则需要多还那一笔费用的利息,直至交房,买家开始正常还整个房子(土地+房屋)的利息,一般建筑周期为5~7个月即可完工

 

 

“购地建房”在于单价比同类其他形式要低,亦可在特定范围内自由挑选物业的外观及内装。比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者,当然需要注意的是,由于跨境购房涉及到的联络、管理及通讯手续成本较大且稍有繁琐,建议寻找一家较为专业,并有大量成功案例的经纪公司操作。

 

 

因此,“买地建房”对海外人士还是有相当吸引力的,就墨尔本而言,目前只用相当于人名币二百多万便能买到了一幢300多平米的包全装修带家具、电器的豪华别墅。并且土地是永久产权,可以世代相传,另外,又可以用比国内大城市,如上海,比较便宜的价格买到梦寐以求的别墅,而到澳洲最适合人类居住的城市去生活,所以,买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置,或者只做一些简单的配套升级,一般能按预定的时间收房,轻松完成澳洲置业梦。

 


税费

  • 地方政府管理费:$1000每季度
  • 污水处理费:$800每季度

附近设施

附近学校-学区

TRUGANINA, VIC附近有哪些学校方便入学?

学校地址距离
Westbourne Grammar School 300 Sayers Road, Truganina, VIC, 3029, Australia 0.1千米
Al-Taqwa College 201 Sayers Road, Truganina, VIC, 3029, Australia 0.5千米
Bellbridge Primary School Bellbridge Drive, Hoppers Crossing, VIC, 3029, Australia 2.4千米

附近超市和商店

TRUGANINA, VIC附近有哪些商店和超市方便购物?

店名地址距离
Coles Wyndham Village Sayers Rd & Morris Rd Tarneit 3030 1.8千米
Woolworths Hoppers Crossing Cnr Old Geelong And Morris Road Hoppers Crossing VIC 3029 2.5千米
Coles Point Cook 5 Main St Point Cook 3030 3.4千米

楼盘信息

楼盘:爱罗拉

开发商: STOCKLAND

 

项目介绍

 

Allura独立别墅区位于墨尔本以西的Truganina行政区内,距离墨尔本市中心仅20公里。作为即将兴建的独立别墅社区,Allura拥有最灵活的搭建模式,买家可以自由选择地块,自由选择房屋风格,自由选择物业规模,单层或双层任您挑选,是澳洲为数不多的投资带地项目。Allura社区内部住宅透过买家个性化定制,使得业主拥有独一无二的独立别墅。

 

总规模接近1000套住宅项目目前销售已经超过60%。社区内部拥有2所中学(2015年交付),幼儿园,大型综合运动场以及配套设施,图书馆(2014年初交付),购物中心,火车站(2015年交付)等等,加上目前低廉的土地价格,以及距离市中心仅仅19km的路程,使得ALLURA成为目前墨尔本西区最受欢迎也是销售速度最快的项目。现在项目以每周为一期,每期10块土地投放市场,每周价格增幅在1000-3000澳元左右。

 

社区附近被威尔逊植物公园(Wilson Botanic Park),斯威尼自然保护区(Sweeney Reserve) ,凉水架溪(Skeleton-Waterholes)等多片绿地和溪流环绕,自然风光得天独厚。

 

开发商

Stockland作为澳洲最大的开发商之一已经拥有超过60年的历史。作为最大的土地开发商,Stockland坚持提供给客户最灵活多样的土地选择,并通过澳洲知名建造商的合作,提供给客户最具个性以及高质量的建筑项目。Stockland坚持提供社区模式的规则,每一个项目都强调住户的邻里关系以及儿童的安全性,并且都选择在靠近学校,商场等设施完善,以及交通方便,自然环境优越的区域。

澳联国际是这个项目特许的独家代理,我们出色的客户资源和销售业绩使我们能从开发商那里争取到绝大部分本地经纪公司也无法拿到的超VIP优惠。我们很骄傲地帮助我们的客人拿到市场上最优质的房源和最优惠的成交价格和成交条件。

 

项目汇总

 

地址

Allura

地皮价格

$196,000 / $230,000

地皮总数

28,本期独家2块

地皮大小

292/392 (平方米)

完成时间

6-8个月完工

预付金

5000澳元(支票/现金/信用卡)

付款方式

现金或银行担保

 

 

推荐理由

· 地理环境优越,距离市区极近

· 交通便利,除开车外,有火车,公车等多种代步方式

· 基础设施完善,步行可达大型超市ALDI、Woolworths等

· 优质的教育资源,拥有诸多优质中小学

· 升值潜力巨大,房租回报率达到5%

 

周围环境

 

Allura位于墨尔本西南新兴富人区Truganina,周边优质的生活环境和人文景观,将带给您休闲度假的生活方式,Saratoga湖畔湾别墅群本身具有的独特优势,也势必会提升此区域的影响力。Allura是倍受当地家庭欢迎的全新发展区域,不仅因为其可支付性非常强,性价比高,并且能够给当地居民提供非常便利,轻松愉悦的生活。

 

 

政府将投入4.4亿元打造水岸发展计划,完成后从项目周边可以坐船到墨尔本的市中心,也将在周边建造各式各样的别墅和水岸物业。且现有天然的湿地、数千个游艇泊位和正在建设的约300个岸上游艇摆放位及海底隧道一定会带动整个区域的资本增长。政府的大力规划和投入,将带给墨尔本西南区无限的升值空间。

 

 

交通便利

Truganina区距离澳洲最长最快速的告诉公路Princes Freeway(M1)有三个独立的接口,轻松可达Princess和Western高速公路。社区距离墨尔本市中心仅25分钟车程。当地公共交通发达,其中Werribee火车线提供了墨尔本主要就业区域的可达性。

 

周围2公里内有5所学校。10分钟车程内有13所中学,包括2所大学(Melbourne University墨尔本大学,VictoriaUniversity维多利亚大学)。当地最好的学校包括:

 

WestbourneGrammar School小学到初中

HoppersCrossing Secondary College:1984年建立,7年级-12年级

TruhaninaSouth Primary School

Thomas CarrCollege:1997年建立,7年级到12年级

 

 

购物方便

临近Hoppers Crossing 火车站,3分钟即可到达。20分钟车程直达市中心,处于墨尔本国际机场及改造中墨尔本第二国际机场之间。靠近规划中的购物中心,也是墨尔本西南地区最大的购物中心。建成后购物中心将汇集澳大利亚和世界著名品牌、餐厅、咖啡店和娱乐大世界。澳大利亚主要零售和商业机构也云集于此。

 

5分钟到Point Cook,有高档餐厅和娱乐场所可观选择

8分钟到Hoppers Crossing城中心

WilliansLanding火车站近在咫尺,并且另有即将建成开放的Tarneit火车站

15分钟到Werribee Hospital和Werribee商场, 内有电影院

 

社区介绍

 

 

Truganina 是澳大利亚维多利亚州墨尔本市中心以西21km的一个行政规划区,邮政编码3029,隶属Wyndham市和Melton郡管辖。根据2011 年最新的人口普查以及相关数据显示,Truganina区域常见人口中,澳洲人占 12.6%,英国人约为 12%,印度人占 9.6%,而中国人则为 4.2%,而所有人群中出生于澳洲比例约为66.5%。

 

 

由澳大利亚权威统计RP DATA 提供的 Truganina地区数据

 

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※买地建房购房流程以及付款方式

 

 

很多买家在购买到高性价比的全新别墅时,常会遇到和公寓10%首付不同的购房付款方式:ProgressPayment.以至常常繁多难懂。

 

 

目前在澳洲购地建房(House & Land package)此类房屋买家需单独签署2份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种类型,尤其以维省最为普遍,因为维省(墨尔本)容许买家只承担土地价值的印花税,如购地后才盖房,就可省回建筑房屋印花税,所省费用动辄十多万人民币,所以在维省分2分合同进行是十分普遍的。

 

 

“购地建房”整个付款流程如下:

 

 

1 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款

 

2 到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)

 

3 土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成:即地基,框架,封顶,装修和完工阶段

 

 

土地交割后付款方式如下:

 

 

1,房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的10%给建筑商

2,框架做好后,买家需要支付建筑价格的15%

3,封顶做好后,买家需要支付建筑价格的35%

4,装修完工后,买家需要支付建筑价格的25%

5,完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%。

 

 

需要注意的是:每笔费用都有银行直接拨给建筑商,每拨一笔费用,买家则需要多还那一笔费用的利息,直至交房,买家开始正常还整个房子(土地+房屋)的利息,一般建筑周期为5~7个月即可完工

 

 

“购地建房”在于单价比同类其他形式要低,亦可在特定范围内自由挑选物业的外观及内装。比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者,当然需要注意的是,由于跨境购房涉及到的联络、管理及通讯手续成本较大且稍有繁琐,建议寻找一家较为专业,并有大量成功案例的经纪公司操作。

 

 

因此,“买地建房”对海外人士还是有相当吸引力的,就墨尔本而言,目前只用相当于人名币二百多万便能买到了一幢300多平米的包全装修带家具、电器的豪华别墅。并且土地是永久产权,可以世代相传,另外,又可以用比国内大城市,如上海,比较便宜的价格买到梦寐以求的别墅,而到澳洲最适合人类居住的城市去生活,所以,买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置,或者只做一些简单的配套升级,一般能按预定的时间收房,轻松完成澳洲置业梦。

 

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